Khi dòng tiền đầu tư toàn cầu trở nên thận trọng, kiều hối đang đóng vai trò ngày càng rõ nét với thị trường bất động sản. Trong bối cảnh các đô thị lớn dần bão hòa, Nghệ An nổi lên như thị trường còn nhiều dư địa cho dòng vốn trung và dài hạn.
Nguồn vốn bền cho thị trường bất động sản
Những năm gần đây, khi lãi suất tiết kiệm giảm sức hút và các kênh đầu tư tài chính tiềm ẩn nhiều biến động, nhà đầu tư có xu hướng tìm đến những tài sản có khả năng giữ giá trị lâu dài. Trong bức tranh đó, kiều hối đang nổi lên như một nguồn lực tài chính ổn định, tác động ngày càng rõ nét tới thị trường bất động sản trong nước.
Kiều hối được đầu tư vào bất động sản chiếm tỷ trọng đáng kể.
Giai đoạn 2024 – 2025, Việt Nam tiếp tục ghi nhận lượng kiều hối chảy vào ở mức cao: tổng lượng kiều hối đổ về trong năm 2024 dự kiến đạt khoảng 16 tỷ USD, đưa Việt Nam tiếp tục lọt vào nhóm các quốc gia nhận kiều hối lớn nhất thế giới trong nhiều năm qua, cho thấy niềm tin dài hạn của cộng đồng kiều bào đối với triển vọng kinh tế trong nước.
Không chỉ dừng lại ở tiêu dùng hay gửi tiết kiệm, dòng kiều hối đang được chuyển hóa ngày càng rõ rệt vào các kênh đầu tư trung và dài hạn. Bất động sản là một trong những lựa chọn phổ biến, khi được xem là tài sản có khả năng bảo toàn giá trị trước lạm phát và biến động kinh tế. Theo nhiều nghiên cứu thị trường, khoảng 15–25% lượng kiều hối được đầu tư vào bất động sản, phản ánh xu hướng tích lũy tài sản thay vì đầu tư ngắn hạn.
Song song với kiều hối, nguồn ngoại hối quốc gia được củng cố cũng đóng vai trò quan trọng trong việc ổn định tỷ giá, tạo nền tảng vĩ mô cho các quyết định đầu tư dài hạn. Chính sự ổn định này khiến bất động sản tiếp tục được xem là điểm đến an toàn của dòng tiền ngoại tệ trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều biến số.
Dịch chuyển dòng tiền và cơ hội cho thị trường Nghệ An
Trong nhiều năm, kiều hối và dòng tiền ngoại tệ chủ yếu tập trung tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM, nơi thị trường bất động sản phát triển sớm và sôi động. Riêng TP.HCM nhận khoảng 9,6 tỷ USD, chiếm gần 60% tổng lượng kiều hối cả nước trong năm 2024. Tuy nhiên, khi mặt bằng giá tại các thành phố lớn đã neo ở mức cao, biên lợi nhuận thu hẹp và quỹ đất mới ngày càng hạn chế, dòng tiền đầu tư bắt đầu dịch chuyển sang các thị trường tỉnh có dư địa tăng trưởng dài hạn.
Với quỹ đất phát triển đô thị còn rộng, dân số lớn và nền kinh tế duy trì đà tăng trưởng ổn định, Nghệ An được đánh giá là thị trường có nền tảng tốt để đón dòng ngoại hối, kiều hối trong những năm tới.
Nghệ An là một trong những địa phương nổi bật của xu hướng này. Không chỉ sở hữu vị trí trung tâm khu vực Bắc Trung Bộ, Nghệ An còn có cộng đồng người lao động, người Việt Nam sinh sống và làm việc ở nước ngoài đông đảo, tạo ra nguồn kiều hối ổn định hàng năm. Mặt bằng giá bất động sản tại đây hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với các đô thị lớn, trong khi tiềm năng tăng trưởng được hỗ trợ bởi quá trình đô thị hóa và đầu tư hạ tầng ngày càng rõ nét.
Bên cạnh yếu tố giá, hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị tại Nghệ An đang được đẩy mạnh, góp phần mở rộng không gian đô thị và nâng cao chất lượng sống. Cùng với đó, những thay đổi tích cực trong Luật Đất đai và Luật Bất động sản giúp hành lang pháp lý cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài đầu tư về quê nhà ngày càng thông thoáng, minh bạch hơn. Điều này tạo điều kiện để dòng tiền kiều hối không chỉ quay về phục vụ nhu cầu ở thực, mà còn hướng tới tích lũy tài sản bền vững.
Trong bức tranh đó, thị trường Nghệ An đang dần xuất hiện những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, chú trọng không gian sống và khả năng khai thác giá trị lâu dài. Các dự án nằm tại khu vực trung tâm, thừa hưởng hạ tầng hoàn chỉnh và nhịp sống đô thị đang hình thành, được xem là lựa chọn phù hợp với dòng tiền trung – dài hạn, đặc biệt là dòng vốn kiều hối tìm về địa phương để giữ giá trị tài sản theo thời gian.
Những khu đô thị tại trung tâm, tiêu biểu như The Sensia, đang dần cho thấy vai trò là điểm tựa an cư và tích lũy tài sản bền vững cho các nhà đầu tư theo đuổi chiến lược dài hạn.
