Phân khu Vinh District thuộc dự án The Sensia do Trí Dương Group phát triển, được quy hoạch theo mô hình “Một nơi – Mọi thứ”, tích hợp đồng bộ hạ tầng giao thông, không gian công cộng, giáo dục, y tế và an ninh thành một chuỗi tiện ích liên hoàn, hiện đại.
Hạ tầng và không gian sống được quy hoạch đồng bộ
Về kết nối, Vinh District nằm trong khu vực trung tâm thành Vinh (cũ), tiếp cận các trục giao thông quan trọng như tuyến đường 30m và tuyến đường ven sông Vinh, đồng thời kết nối với đường Lê Mao kéo dài. Hệ thống này tạo liên kết giữa khu đô thị với các khu vực hiện hữu của thành phố, trong khi mạng lưới giao thông nội khu được tổ chức theo hướng ưu tiên khả năng đi bộ.
Theo quy hoạch, các công trình trong nội khu đều tiếp cận không gian công cộng; vỉa hè rộng khoảng 3,25-3,75m được bố trí liên tục trên các tuyến phố, cùng các tuyến đường dạo bộ và đạp xe dọc công viên ven sông. Đây là cách tiếp cận gần với mô hình Walkable Urbanism (đô thị đi bộ), trong đó khả năng tiếp cận các điểm đến bằng hình thức đi bộ được được chú trọng trong tổ chức không gian đô thị.
Dự án cũng nằm trong khu vực được hưởng lợi từ quy hoạch hạ tầng ven sông Vinh, thuộc chủ trương đầu tư đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ tháng 2/2021, sử dụng nguồn vốn khoảng 194 triệu USD (tương đương hơn 4.500 tỷ đồng) do Ngân hàng Thế giới tài trợ.
Thác nước Senna và cung đường dạo bộ, đạp xe tại Vinh District.
Trên nền hạ tầng này, tiện ích nội khu của Vinh District được tổ chức thành 4 tổ hợp, kết nối qua 16 tuyến phố nội khu và các dãy shophouse xen kẽ giữa các phân khu. Các không gian được phân bổ theo những nhóm nhu cầu chính gồm nghỉ ngơi, vận động, sinh hoạt cộng đồng và vui chơi, khám phá.
SongSen Park – không gian xanh ven sông. Rộng khoảng 2ha, công viên ven sông được bố trí vườn hoa, sân thể dục cộng đồng cùng cung đường đi bộ, đạp xe dài 5km. Bến thuyền kayak bổ sung thêm một không gian trải nghiệm gắn với cảnh quan sông nước.
SongSen Park – “lá phổi xanh” của toàn dự án
Joy District – tổ hợp thể thao trong nội khu. Với diện tích khoảng 1ha, tổ hợp được định hướng là không gian thể thao với sân bóng đá, sân pickleball và sân cầu lông. Việc bố trí nhiều bộ môn trong cùng một khu vực tạo thêm lựa chọn vận động cho các nhóm cư dân ở nhiều độ tuổi.
Sensia Square – không gian kết nối cộng đồng. Quảng trường rộng 1ha là nơi diễn ra các hoạt động cộng đồng, sự kiện và chương trình theo mùa của dự án. Tại đây, không gian văn hóa Đình Complex tạo điểm giao thoa giữa nét truyền thống và đời sống hiện đại. Khu vui chơi trẻ em “Vũ trụ giải trí” rộng hơn 3.000m² bổ sung không gian vui chơi dành cho trẻ nhỏ, đồng thời tạo thêm điểm sinh hoạt chung cho các gia đình.
TòMò Land – không gian khám phá dành cho trẻ nhỏ. TòMò Land được định hướng theo mô hình “Edutainment”, kết hợp giữa giáo dục và giải trí, tạo điều kiện để trẻ tiếp cận kiến thức thông qua các hoạt động trải nghiệm. Nếu Sensia Square tập trung vào vui chơi và vận động, TòMò Land bổ sung các hoạt động khám phá, qua đó mở rộng không gian trải nghiệm dành cho trẻ trong nội khu.
Tiện ích đa dụng, hướng đến nhiều nhóm cư dân
Theo đại diện Trí Dương Group, điểm khác biệt của Vinh District không nằm ở việc gia tăng số lượng hạng mục, mà ở cách các tiện ích được tổ chức trong một tổng thể, nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, giải trí, học tập, thể dục thể thao và an ninh cho nhiều nhóm cư dân.
Từ không gian ven sông, khu thể thao đến quảng trường và các khu vui chơi, hệ thống tiện ích được bố trí theo những hoạt động khác nhau trong đời sống thường ngày. Cách tổ chức này giúp các nhóm cư dân có thể tiếp cận nhiều chức năng trong phạm vi nội khu, thay vì phải di chuyển giữa nhiều địa điểm.
Sensia Square – không gian kết nối cộng đồng.
Về giáo dục, Vinh District bố trí một trường liên cấp quốc tế trong nội khu cùng tổ hợp giáo dục theo mô hình STEAM rộng khoảng 3.000m², bổ sung nhóm tiện ích giáo dục bên cạnh các không gian vui chơi và thể thao.
Theo định hướng của chủ đầu tư, hệ thống an ninh sẽ được tăng cường bằng camera giám sát và các giải pháp công nghệ, nhằm hỗ trợ phát hiện, cảnh báo các tình huống bất thường. Giao thông nội khu được tổ chức với các không gian dành cho người đi bộ, xe đạp và phương tiện cơ giới, hướng tới việc phân tách các luồng di chuyển trong khu đô thị.
Cách tổ chức không gian theo hướng tăng khả năng tiếp cận tiện ích bằng hình thức đi bộ cũng phù hợp với xu hướng phát triển các khu đô thị có không gian công cộng và chức năng hỗn hợp. Urban Land Institute cho rằng các khu đô thị có khả năng đi bộ tốt thường gắn với hệ thống không gian công cộng, đường phố thân thiện với người đi bộ và sự đa dạng về chức năng sử dụng. Vinh District được chủ đầu tư định hướng phát triển theo cách tiếp cận này, với các nhóm tiện ích được bố trí đan xen trong mạng lưới đường nội khu.
Website: https://thesensia.vn
Địa chỉ: Khu đô thị The Sensia, phường Trường Vinh, tỉnh Nghệ An
